공인중개사 자격증 시험 공부법 꿀팁: 부동산 공시법 필수 용어

부동산 공시법 핵심 3대 원칙

부동산 공시법은 부동산 거래의 투명성과 공정성을 보장하는 데 필수적인 법률입니다. 이 법률은 세 가지 핵심 원칙을 기반으로 하며, 이 원칙을 이해하면 공인중개사 자격증 시험에서 부동산 공시법 문제를 푸는 데 도움이 될 것입니다.

원칙 1: 공정한 가치 원칙
공정한 가치 원칙은 공시지가가 부동산의 실제 가치를 합리적으로 반영해야 함을 의미합니다. 공시지가는 객관적이고 신뢰할 수 있는 방법으로 결정되어야 하며, 거래 당사자의 부당한 영향을 받아서는 안 됩니다.

원칙 2: 시가성 원칙
시가성 원칙은 공시지가가 시장 가치를 기반으로 해야 함을 의미합니다. 시장 가치는 관련 시장에서 합의된 가격으로, 실제 거래 가격, 공시 가격, 평가액 등 다양한 요인을 고려하여 결정됩니다.

원칙 3: 일원성 원칙
일원성 원칙은 공시지가가 전국적으로 일관되게 결정되어야 함을 의미합니다. 이를 위해 국토교통부에서는 공시지가 책정 및 조정 기준을 정하고, 전국 시·도지사가 이를 준수하도록 하고 있습니다. 이를 통해 전국 어디에서든 동일한 조건의 부동산은 동일한 공시지가가 적용되도록 합니다.

부동산 공시법의 이 세 가지 핵심 원칙을 이해하면 시험에서 부동산 공시법 문제를 풀 때 다음을 고려할 수 있습니다.

• 공시지가가 부동산의 실제 가치를 합리적으로 반영하는지
• 공시지가가 시장 가치를 기반으로 하는지
• 공시지가가 전국적으로 일관되게 결정되는지

이러한 원칙을 적용하면 복잡한 부동산 공시법 문제를 더 논리적이고 체계적으로 방문할 수 있습니다. 이를 통해 공인중개사 자격증 시험에서 부동산 공시법 부분을 자신 있게 공략할 수 있을 것입니다.

공시가격 산정 핵심 개념 공개

공시가격 산정 과정을 이해하려면 관련 용어와 개념을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 아래 표에서 주요 용어를 정리하였습니다.

이러한 용어를 정확히 이해하면 공시가격 산정 방법을 보다 쉽게 파악할 수 있습니다. 공시가격은 객관적으로 산정되는 것이 아니며 여러 요인에 영향을 받을 수 있음을 기억하는 것이 중요합니다.

시험 출제 빈도 높은 용어 상세 설명

“지식은 힘이다.” – 프랜시스 베이컨

1, 용도지역

공인중개사 시험에도 자주 내는 용도지역이란, 특정 부지를 어떠한 용도로 사용할 수 있는지를 결정하는 것입니다. 상업지역, 주거지역, 공업지역 등 각 용도별로 세분화됩니다.

2, 용적률

“토지의 가치는 그 크기나 위치에 있다.” – 윌리엄 한슨

용적률은 특정 토지에 건물의 규모를 제한하는 척도입니다. 토지 면적에 대한 건물 부피의 비율을 뜻하며, 규모가 큰 건물은 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

3, 건폐율

“부동산은 최고의 투자이다.” – 안드레 센디

건폐율은 토지에 대한 건물 바닥 면적의 비율을 말합니다. 토지 면적에 대한 건물 면적의 비율로 계산되며, 규모가 큰 건물은 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4, 높이제한

“편리한 위치의 부동산은 금이 간다.” – 존 잭슨

높이제한은 특정 지역에서 건물의 최대 높이를 결정합니다. 주변 환경이나 인프라를 고려하여 지정되며, 지역별로 규정이 다를 수 있습니다.

5, 일조권

“햇빛은 자산이다.” – 안톤 체호프

일조권은 주변 건물이나 나무 등에 의해 자비스토림을 받을 권리입니다. 법적으로 보호되며, 건물이나 공사로 인해 일조권이 침해될 수 있어 우선 고려해야 합니다.

실무에서 활용 가능한 용어별 사례

1. 배당지분이란 건물에 대한 공동소유 비율을 의미하며, 기본적으로 건축 연면적 비율에 따라 분배됩니다.
2. 접시가격(앤벌류)이란 공시가보다 저렴한 값으로, 실제 매매에 사용되는 거래 가격을 가리킵니다.
3. 재개발이란 낡은 건물을 헐고 새로운 건물을 짓는 과정으로, 주로 도시 재생을 목적으로 합니다.

1. 부동산 투자 신탁(REIT)은 부동산에 투자하는 투자 신탁으로, 투자자는 REIT 지분을 매수하여 부동산 시장에 간접적으로 투자할 수 있습니다.
2. 공공개발이란 공공기관이 지역 개발을 위해 토지를 취득하고 개발하는 과정입니다.
3. 구상권은 해당 부동산에 건축물을 지을 수 있는 권리로, 토지 소유자에게 부여됩니다.

시간 절약형 부동산 공시법 태암

부동산 공시법 핵심 3대 원칙

부동산 공시법의 핵심 3대 원칙은 **공신성**, **공정성**, **타당성**입니다. 이 원칙은 부동산 가격을 공정하고 타당하게 결정하는 데 필요하며, 부동산 거래의 투명성과 공정성을 보장하는 데 기여합니다.

공시가격 산정 핵심 개념 공개

공시가격 산정은 다음과 같은 핵심 개념을 기반으로 이루어집니다.
– **시장가격 원칙:** 공시가격은 시장에서 매매되는 실거래가격을 기준으로 결정됩니다.
– **수익가치 접근법:** 건물의 예상 수익을 기반으로 가치를 평가하는 방법.
– **비교가치 접근법:** 유사한 속성의 판매 가격을 비교하여 가치를 평가하는 방법.

시험 출제 빈도 높은 용어 상세 설명

시험에서 자주 출제되는 중요한 용어는 다음과 같습니다.
– **비교단위:** 가치 평가 단위로 사용되는 건물의 일부.
– **개선비:** 건물을 건설하거나 개보수하는 데 드는 비용.
– **지적**: 건물이 아닌 토지 가치.

실무에서 활용 가능한 용어별 사례

실무에서 활용할 수 있는 용어별 사례는 다음과 같습니다.
– **비교가치 접근법:** 건물의 판매 가격을 비교하여 시장 가치를 결정하는 데 사용됩니다.
– **지적공시가격:** 부동산 거래 시 지적 비용을 계산하는 데 사용됩니다.

시간 절약형 부동산 공시법 태암

“시간 절약형 부동산 공시법 태암”은 공시법 용어와 개념을 효과적으로 암기할 수 있도록 설계된 공부 자료입니다. 이 태암을 사용하면 학습 시간을 크게 단축하고 시험 공부 효율을 극대화할 수 있습니다.

.

공인중개사 자격증 시험 공부법 꿀팁: 부동산 공시법 필수 용어 에 대해 자주 묻는 질문 TOP 5